Если характеристики здания в техническом плане расходятся с описанием, содержащимся в документации на ПТК, это само по себе не станет основанием для приостановки регистрации

Совет Федерации на пленарном заседании одобрил закон, который устанавливает порядок оборота имущества, включенного в состав производственно-технологических комплексов (ПТК), право собственности на которое возникло в результате приватизации государственного или муниципального имущества железнодорожного транспорта. Проект закона был инициирован группой депутатов.

Действующее законодательство не содержит термина "производственно-технологический комплекс" и никак не регулирует порядок выделения из него отдельных объектов. Из-за этого для зданий и сооружений, входящих в ПТК, невозможно оформить разрешение на реконструкцию или снос, поскольку градостроительные нормы требуют обособленного описания каждой постройки.

Поставить отдельное здание или сооружение на кадастровый учет, использовать полноценно в хозяйственной деятельности, получать от него доход, оценить его реальную стоимость собственник в лице РЖД тоже не может.

Закон предлагает ввести два варианта раздела ПТК: первый предполагает полное разделение комплекса на отдельные движимые и недвижимые вещи с прекращением существования самого ПТК, второй позволяет выделить часть объектов, сохранив комплекс с измененными характеристиками.

Отдельный блок поправок вносится в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": там появится новая статья, определяющая порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты, образованные при разделе ПТК. Для регистрации образованных объектов не потребуется предоставлять разрешения на ввод в эксплуатацию или на строительство.

При этом если характеристики здания в техническом плане расходятся с описанием, содержащимся в документации на ПТК, это само по себе не станет основанием для приостановки регистрации. Ответственность за безопасную эксплуатацию выделенных объектов после раздела ляжет на собственника.