В законодательстве ранее не был прописан термин "производственно-технологический комплекс" и никак не регулировался порядок выделения из него отдельных объектов© Михаил Метцель / пресс-служба президента РФ/ ТАСС

Президент России Владимир Путин подписал закон, который устанавливает порядок оборота имущества, включенного в состав производственно-технологических комплексов (ПТК), право собственности на которое возникло в результате приватизации государственного или муниципального имущества железнодорожного транспорта.

В действовавшем ранее законодательстве не был прописан термин "производственно-технологический комплекс" и никак не регулировался порядок выделения из него отдельных объектов.

Из-за этого невозможно было получить разрешение на реконструкцию или снос зданий и сооружений, входивших в ПТК, поскольку градостроительные нормы требуют обособленного описания каждой постройки. Поставить отдельное здание или сооружение на кадастровый учет, использовать его полноценно в хозяйственной деятельности, получать доход, оценить его реальную стоимость собственник в лице РЖД тоже не мог.

Подписанный главой государства закон ввел два варианта раздела ПТК: первый предполагает полное разделение комплекса на отдельные движимые и недвижимые объекты с прекращением существования самого ПТК, второй позволяет выделить часть объектов, сохранив комплекс с измененными характеристиками.

Отдельный блок поправок внесен в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости": там появилась новая статья, определяющая порядок кадастрового учета и регистрации прав на объекты, образованные при разделе ПТК. Для регистрации образованных объектов больше не требуется предоставлять разрешения на ввод в эксплуатацию или на строительство.

При этом если характеристики здания в техническом плане расходятся с описанием, содержащимся в документации на ПТК, это само по себе не является основанием для приостановки регистрации. Ответственность за безопасную эксплуатацию выделенных объектов после раздела ложится на собственника.