"Мосжелдорпроект" заезжает в бизнес-центр "Новь" за 300 млн рублей в год

Входящая в холдинг "Нац- проектстрой" Алексея Крапивина и Аркадия Ротенберга компания "Мосжелдорпроект" арендовала 10 тыс. кв. м в бизнес-центре "Новь" в Басманном районе Москвы. Офис может стоить компании 300-350 млн руб. в год. Переехать в него планируется из прежнего помещения на Комсомольской площади.

Компания "Мосжелдорпроект" арендовала почти 10 тыс. кв. м в бизнес-центре "Новь" недалеко от станции метро "Бауманская" в Москве, рассказали "Ъ" три источника на рынке недвижимости. В NF Group, которую собеседники "Ъ" называют консультантом сделки, отказались от комментариев. В "Мосжелдорпроекте" и ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент" (владелец здания) "Ъ" оперативно не ответили.

Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Eкатерина Белова оценивает стоимость аренды площадей в "Нови" в 300 млн руб. в год. Замдиректора департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Мельков говорит о 350 млн руб. в год.

"Мосжелдорпроект" проектирует объекты инфраструктуры железнодорожного, автомобильного и городского транспорта. Это дочерняя структура АО "Росжелдорпроект", созданного в 2006 году в результате объединения структур, ранее входивших в состав ОАО РЖД. Сейчас эта компания - часть холдинга "Нацпроектстрой", который контролируется бизнесменом Алексеем Крапивиным и структурами Аркадия Ротенберга.

Ранее "Мосжелдорпроект" арендовал офис в здании на Каланчевской улице, рядом с Комсомольской площадью в Москве. Но его пришлось освободить из-за смены собственника, говорит госпожа Белова.

Бизнес-центр "Новь" общей площадью почти 30 тыс. кв. м принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду "Маяк-Комбинированный" под управлением ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент". "Мосжелдорпроект", вероятно, привлек близостью к контрагентам. В этой локации уже находятся офисы структур ОАО РЖД. Можно выстроить более эффективное взаимодействие с компанией, говорит партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Активность на офисном рынке Москвы остается сниженной. Согласно Nikoliers, в общей сложности в январе-марте 2026 года на нем было заключено сделок на 247 тыс. кв. м. Год к году показатель снизился на 34%. Прогноз поглощения на весь 2026 год - 1,3 млн кв. м. Eсли он реализуется, снижение составит 17,1% год к году. Это может привести к росту доли вакантных площадей с 6% по итогам марта до 7-7,5% к концу года, следует из данных Nikoliers.

Низкий спрос может быть следствием общего сокращения деловой активности и накопленного эффекта от роста цен. Средневзвешенная ставка аренды офисов в Москве в 2026 году, согласно прогнозу Nikoliers, составит 32,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Год к году значение может вырасти на 5,6%. В 2025 году аналогичное увеличение оценивалось в 8%.

В этом контексте девелоперы продолжают ориентироваться на продажу объектов. Дмитрий Мельков говорит, что только 205 тыс. кв. м, или 17% от общего объема запланированных к вводу в 2026 году офисов, планируется сдавать в аренду. Хотя эксперт не исключает, что из-за ограниченного спроса на покупку многие застройщики будут вынуждены поменять стратегию.